Mit változtathatunk a kivitelezés során az eredeti tervekhez képest, ha egyszerű bejelentéssel építjük a házunkat? Sokszor egy adott munkafolyamat során derül ki, hogy egy eredetileg megálmodott terv nem kivitelezhető az adott helyzetben és változtatni kell.
Az egyszerű bejelentéses építkezésről itt írtunk bővebben: Mikor építheted a házad egyszerű bejelentéssel?
Ha az építőipari kivitelezési tevékenységet a bejelentéskor az e-naplóba feltöltött kivitelezési dokumentációtól eltérően kívánják folytatni, akkor az eltérés kivitelezésének megkezdése előtt a tervdokumentációt módosítani kell a MÉK útmutatója alapján, ha legfeljebb 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépületet építünk.
Az e építési naplóba feltöltött kivitelezési dokumentációtól eltérő kivitelezési munka nem végezhető! És most jön a „DE”:
A módosítási igényeket Felek a szerződés kiegészítésével, vagy külön szerződés megkötésével foglalják írásba. A tervmódosítás mélységének függvényében egyes tervfázisok ismételt elkészítése is indokolt lehet.
A módosítás a módosítási igény mértékétől és módjától függően két módon történhet.
1. Az alábbi esetekben a módosítási szándékot az eltérő megvalósítás kezdő napját MEGELŐZŐ 15 nappal be kell jelenteni az építésügyi hatóságnak az egyszerű bejelentés szabályai szerint. A változás bejelentése az e-naplón keresztül történik, tervező a módosított terveket feltölti, és a feltöltéssel egy időben eseti bejegyzést kell tenni, ha a változás:
a) az épület alaprajzi méretét,
b) az épület beépítési magasságát,
c) a lakások, önálló rendeltetési egységek számát,
d) az épület telken belüli elhelyezkedését, vagy
e) az épület homlokzati geometriáját, anyaghasználatát, színét érinti.
2. Ha a változás az előző pontban felsorolt paramétereket nem érinti, akkor UTÓLAG, a változást bemutató módosított terveket fel kell tölteni az e építési naplóba és a kivitelezés a módosított kivitelezési tervdokumentáció alapján folytatódhat. Természetesen ebben az esetben is a módosított kivitelezési tervnek mindenben meg kell felelnie a tervdokumentációkra előírt tartalmi és formai követelményeknek.
3. Amennyiben az építkezés bejelentés vagy változás bejelentés nélkül épül, vagy a kivitelezési munka az e építési naplóba feltöltött kivitelezési tervtől eltérően folyik, ill.attól eltérően valósult meg az épület, a kivitelezés jogszerűtlen.
A lakóépület fennmaradása csak akkor engedélyezhető, ha az épület, illetve annak része fennmaradása:
- nem eredményez az életet, egészséget veszélyeztető használatot vagy állapotot,
- az Étv.-ben, valamint az egyéb jogszabályban meghatározott műszaki és egyéb feltételek teljesülnek.
Egyéb esetekben az épületet, vagy a szabálytalan épületrészt le kell bontani, vagy szabályossá kell tenni. Épület, épületrész a bejelentéstől eltérő megépítése esetén az építésügyi hatóság építésügyi bírságot szab ki
Mit tehetünk, hogy elkerüljük az adhoc jellegű kényszer megoldásokat?
Házépítés, házfelújítás = előkészítés + kivitelezés
Egy építkezés két egyenrangú részből áll: ELŐKÉSZÍTÉS + KIVITELEZÉS
És ez egy “egyszerűbb” házfelújításra is igaz, nem csak egy nagy volumenű családi ház építésére!
